理财窍门最低6折 恒大打响全国降价潮第一枪

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理财窍门市场数据完成率折扣房地产环比全国低迷购房者去年太原到商丘的火车

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  来源: 地产PLUS

  全国促销降价第一枪正式打响了!

  扣动扳机的, 是市场规模位居行业前三的恒大。

  从8月20日开始,恒大旗下各大区域公司,悉数推出全员营销优惠升级活动。

  在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠,且每日推出不定量的特价房单位。

  其实,每年一到下半年,恒大都会推出大规模的楼盘降价,恒大这种行为,就像女人的例假一样,不来反而不正常。

  对于恒大来说,这不过是一种刺激去化的手段,并不是市场自发形成的降价。

  但是,今年恒大的降价潮与往年相比,还是有一些变化。

  打折潮“早产”

  今年的恒大降价潮,就像2002年的第一场雪,比以往时刻来得更早一些。

  往年,恒大的打折潮一般会到9月中旬才出现。

  而今年,恒大起码提前了半个月刷存在感。

  不仅提前了,力度还加大了。

  去年,恒大给出的基础折扣是89折+95折,所有的折扣加起来,最低能做到74折。

  但是从今年披露的折扣细则来看,最低折扣去到接近6折。

  不过,虽然比去年优惠力度大,但是要拿到这个最低折扣门槛并不低。

  而且与去年相比,大部分购房者能够拿到的基础折扣反而略微上调,变成了9折+95折。

  仔细想想,恒大这一招用得很微妙。噱头有了,又不至于轻贱自身,厉害厉害。

  不过,能把恒大逼得想出这种方法,也从另一个侧面反映了,恒大目前的日子,并不好过。

  房企断臂求生

  不仅是恒大,今年各大房企想过日子,都得把裤头勒紧了。

  自今年以来,全国房地产市场大部分时间都处于低迷状态,不少购房者观望情绪浓厚。

  据克而瑞数据显示,7月广州商品住宅新增供应环比增加,但仍不及去年同期,成交量较上月小幅减少,整体市场表现低迷。新开盘项目不多,整体去化率约38%,环比上月有所回落。

  在低迷的市场面前,房企每走一步,都如履薄冰。

  根据最新数据显示,TOP100地产商的1-7月单月销售额环比下降29%,碧桂园中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。

  连房企三巨头家里都没余粮,可想而知市面上大部分中小型房企,日子过得得有多苦。

  以42家发布年度销售目标的房企为样本,上半年目标完成率过半的占40.48%,47.62%的房企目标完成率在40%~50%,更有5家房企目标完成率仅一成有余。

  在巨大的销售压力下,不少房企今年纷纷赶飞马国际股票在金九银十之前抢跑,以价换量。近段时间,全国已经有多个城市陆陆续续传出降价消息。

  对于房企来说,完成今年的KPI,不仅要秃头,还要剁手。

  市场持续低温

  市场下行带来的伤害已经够大了,国家政策调控的手仍然捏得死死的。

  下半年来,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。

  同时,银保监会还启动银行房地产融资专项检查,对给房地产违规贷款的银行进行严惩。

  密集调控之下,房地产开发企业到位资金也出现增幅回落的情况。1~7月,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%,增速比1~6月份回落0.2个百分点。

  不仅是企业一端,个人房贷端,资金面也在持续收紧。

  根据融360大数据研究院监测数据显示:2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%,从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

  虽然周末央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,看似“变相降息”。但很快官方就出来辟谣:

  别多想,房贷利率不会下调。

  而且,中国人民银行副行长刘国强还喊话:“金融行业应当注意,’房住不炒’的定位不能偏离。同时,避免把房地产工具化。”

  这无疑是给快要冻感冒的市场随手又按下了空调开关,在较高的房贷利率水平之下,购房者的购房欲望又一次遭到抑制。

  对于房企来说,前有市场冷淡,后有融资难,无疑是双重打击。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下,房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现放缓。而且从趋势看,预计未来还会持续。

  对于房企来说,这是一场“持久战”,现在,战斗刚开始,等到传统销售节点金九银十,才是真正发力的时刻。

  而在这场战争中,最先遭到碾压的,大概是恒大的员工。

  去年恒大已经强迫程序员带客看房了,在行情更惨淡的今年,怕不是要杀一个产品经理祭天。

  部分参考资料来源:第一财经

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